Pontos e Pequena empresa - Cuidados ao comprar!

    Ao comprar um ponto comercial, é crucial analisar diversos aspectos para garantir uma transação segura e vantajosa para o negócio. Além do valor do imóvel, é fundamental verificar licenças e regularidades, a infraestrutura do local, a qualidade da concorrência, o perfil da clientela e a documentação da empresa vendedora.

Não basta procurar tem achar o local certo para
o seu negócio. 

1. Verificação da Localização: verificaremos se  o ponto seja bem localizado, com fácil acesso para seus clientes e funcionários, além de estar em uma área que seja compatível com o seu público-alvo.

2. Análise do Zoneamento e Uso do Solo: Confirmaremos junto à prefeitura se o imóvel permite a atividade que você pretende exercer, evitando problemas futuros com licenças ou restrições de uso.

3. Avaliação do Estado do Imóvel: Somos peritos judiciais imobiliários e faramos uma inspeção detalhada para verificar as condições estruturais, instalações elétricas, hidráulicas, sanitárias, acessibilidade e possíveis reformas necessárias.

4. Verificação de Documentação: Será feita uma análise minuciosa se o imóvel possui toda a documentação regularizada, como escritura, matrícula atualizada, certidões negativas de débitos e alvarás de funcionamento.

5. Análise de Custos e Condições de Compra: Com uma avaliação estruturada no mercado verificaremos se o valor, as condições de pagamento, possíveis despesas adicionais (como IPTU, taxas de condomínio, reformas) e o investimento cabem no seu planejamento financeiro.

6. Avaliação de Potencial de Crescimento: Considerar o potencial de crescimento da região, a concorrência local e a possibilidade de expansão futura é de suma importância, temos uma equipe especializada nessa área administrativa.

7. Verificação de Infraestrutura: Confirmar na região a disponibilidade de serviços essenciais, como água, energia, internet e transporte público nas proximidades.

8. Planejamento de Layout e Espaço: Cuidado fundamental com a sua identidade digital na disposição do espaço para otimizar o funcionamento da sua empresa, considerando áreas de atendimento, estoque, escritório, entre outros.
   9. Planejamento de Licenças e Alvarás: Análise contábil de  quais licenças e alvarás serão necessários para operar no novo local e planeje a obtenção de todos eles com antecedência.

                             OS DOCUMENTOS NÃO PODEM SER NEGLIGENCIADOS!

            A verificação da documentação do imóvel é fundamental para evitar problemas futuros e garantir uma compra segura.
Verificação da Matrícula do Imóvel: a matrícula deve estar atualizada e regularizada, no Registro de cartório de imóveis. Ela deve mostrar a propriedade, eventuais ônus, hipotecas ou pendências financeiras relacionadas ao imóvel.

Certidão de Ônus Reais: Uma certidão atualizada deve ser solicitada no CRI, para verificar se há alguma pendência, hipoteca, penhora ou outro ônus que possa afetar a propriedade ou a transferência do imóvel.

Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU): Confirmar se não há débitos de IPTU ou outros tributos municipais em aberto, o que poderia gerar problemas futuros ou até mesmo a impossibilidade de transferência da propriedade, é fundamental.

Alvará de Funcionamento: Verificar se o imóvel possui o alvará de funcionamento válido, emitido pela prefeitura, compatível com a atividade que sua empresa irá exercer.

Habite-se: Certificaremos se  o imóvel possui o documento de habite-se, que comprova que a construção foi aprovada pelos órgãos competentes e está apta para uso.

Certidões de Regularidade Fiscal: Verificaremos se o imóvel está em dia com as obrigações fiscais municipais, estaduais e federais, incluindo taxas, contribuições e impostos específicos da região.

Documentação do Proprietário: Analisar a situação do proprietário vendedor se a identidade e a legitimidade do proprietário do imóvel, verificando documentos pessoais e a capacidade de venda.

Contratos de Compra e Venda ou Escritura Pública: Analise e formatação cuidadosamente do contrato de compra e venda ou a escritura pública, garantindo que todas as condições estejam claras e que o documento seja registrado corretamente no cartório de imóveis.

Verificação de Zoneamento e Uso do Solo: Além da documentação do imóvel, confirmaremos junto à prefeitura/GDF, se o uso pretendido é permitido na zona onde o imóvel está localizado, para evitar problemas com licenças ou restrições futuras.

Eventuais Licenças Especiais: Dependendo da atividade, pode ser necessário obter licenças específicas, como sanitárias, ambientais ou de vigilância sanitária. Verificaremos se há alguma documentação ou licença prévia relacionada ao imóvel ou à atividade que será exercida nele. Dentre outras ações administrativas para garantir a você toda segurança jurídica para efetivação da compra desse negócio

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